Au 231 boulevard Saint-Germain, le Qatar s’offre un joyau parisien à 300 M€
Un palace de 101 chambres, six restaurants et des résidences ultra-luxueuses : c’est le projet qui prend forme au cœur du boulevard Saint-Germain à Paris, dans un bâtiment chargé d’histoire. Pour concrétiser cette ambition, le Qatar a déboursé plus de 300 millions d’euros, faisant de cette transaction l’une des plus importantes de l’immobilier parisien de prestige.
Un site d’exception entre Assemblée nationale et musée d’Orsay
L’Îlot Saint-Germain n’est pas un actif ordinaire. Niché dans le 7e arrondissement, entre l’Assemblée nationale, le musée d’Orsay et les Invalides, cet ensemble de six bâtiments historiques s’étend entre le boulevard Saint-Germain à Paris et la rue de l’Université. Il développe près de 28 000 m² de surface de plancher, dont environ 8 500 m² d’infrastructures.
Sa rareté explique l’engouement qu’il a suscité lors de l’appel d’offres lancé par l’État français. Une vingtaine d’investisseurs étaient en lice. La plupart défendaient des projets de bureaux. C’est finalement Constellation Hotels, fonds détenu par Qatar Holding et contrôlé par le fonds souverain Qatar Investment Authority (QIA), qui a remporté la mise grâce à un projet hôtelier ultra-premium.
Le site conservera ses façades monumentales ainsi que la célèbre tour de l’horloge qui domine le carrefour Saint-Germain-Solférino. Cette contrainte patrimoniale, loin d’être un frein, constitue un atout majeur pour un établissement qui misera sur l’histoire autant que sur le luxe.
The Maybourne Saint-Germain, un palace attendu pour 2027
Le futur établissement ouvrira sous le nom de The Maybourne Saint-Germain au second semestre 2027. Il proposera 101 chambres et suites, complétées par 23 résidences de marque destinées à une clientèle ultra-haut de gamme. Six offres de restauration animeront le lieu, parmi lesquelles un restaurant japonais, une pâtisserie et un salon de thé.
Le chantier, lancé fin 2020, s’inscrit dans une restructuration plus large de l’ancien site militaire. D’autres parties de l’Îlot Saint-Germain accueilleront 254 logements, une crèche et un gymnase, selon la mairie du 7e arrondissement. Le projet mêle donc ambition hôtelière et utilité publique sur un même périmètre.
- 101 chambres et suites prévues dans le palace
- 23 résidences de marque ultra-luxueuses
- 6 offres de restauration dont un restaurant japonais
- 254 logements, une crèche et un gymnase sur le reste du site
- Ouverture prévue au second semestre 2027
La stratégie du Qatar dans l’hôtellerie parisienne et française
Derrière cette acquisition se dessine une logique d’investissement de long terme. Via Constellation Hotels, le Qatar possède déjà plusieurs établissements emblématiques en France. Le portefeuille comprend notamment l’InterContinental Paris Le Grand, l’Hôtel du Louvre, le Hyatt Regency Paris Étoile, Le Martinez à Cannes et Le Palais de la Méditerranée à Nice.
Propriétaire de Maybourne depuis 2015, le groupe ambitionne de tripler son portefeuille d’ici 2035 pour atteindre entre 15 et 17 établissements dans les principales destinations mondiales du luxe. Avec The Maybourne Saint-Germain, le boulevard Saint-Germain à Paris devient ainsi une pièce centrale de cette stratégie internationale.
Un investissement qui redéfinit le paysage du luxe parisien
La transaction dépasse les 300 millions d’euros, selon CF News Immo. Ce montant place l’opération parmi les acquisitions immobilières les plus significatives réalisées sur le boulevard Saint-Germain à Paris ces dernières années. L’émirat, placé sous l’autorité de l’émir Tamim bin Hamad Al Thani, confirme ainsi son appétit pour les actifs patrimoniaux des grandes capitales mondiales.
Pour les amateurs d’architecture et de gastronomie, l’ouverture de ce palace en 2027 représente une transformation concrète d’un site longtemps fermé au public. Le boulevard Saint-Germain à Paris verra donc naître un établissement qui conjugue patrimoine historique, hôtellerie de prestige et art de vivre à la française, sous pavillon qatari.
