1,7 milliard de dollars pour Mandarin Oriental à Miami
Sur l’île de Brickell Key, à Miami, une première pelletée de terre a suffi à mesurer l’ambition du projet : deux tours, des centaines de résidences, et déjà 1,7 milliard de dollars de ventes enregistrées avant même que les fondations ne soient coulées. Mandarin Oriental et son partenaire Swire Properties ont officialisé le démarrage des travaux de ce complexe le 6 octobre 2026, et les chiffres seuls disent quelque chose de l’appétit du marché pour ce type de projet.
Deux tours, deux programmes, une seule île
Le cabinet d’architecture KPF, actif à l’échelle mondiale, a conçu un ensemble en deux volumes distincts qui se partagent le site de Brickell Key. La tour sud, la plus haute avec ses 66 étages, sera entièrement résidentielle : elle regroupera 228 appartements privés dont les intérieurs ont été confiés au décorateur Tristan Auer. La tour nord, plus compacte avec ses 33 étages, réunit quant à elle trois types de programmes distincts.
Cette seconde tour accueillera 70 résidences privées signées par la designer Laura Gonzalez, 28 résidences Hotel Collection et 121 chambres d’hôtel. La coexistence de ces formats sous un même toit constitue l’un des paris structurants du projet. Deux créateurs aux univers différents, deux tours aux échelles différentes : la logique de l’ensemble repose moins sur l’uniformité que sur la complémentarité des programmes.
La livraison de l’ensemble est prévue pour 2030. D’ici là, le chantier transformera durablement la silhouette de Brickell Key.
1,7 milliard de dollars avant la première pierre
Le chiffre est difficile à ignorer. Au moment de l’annonce, les ventes résidentielles avaient déjà franchi le seuil de 1,7 milliard de dollars, soit une absorption commerciale remarquable pour un projet dont la livraison se situe encore à plusieurs années. Cela traduit une confiance des acquéreurs dans le positionnement du site, dans la crédibilité des partenaires, et dans la rareté de l’adresse.
Brickell Key est une île privée enclavée dans la baie de Miami, ce qui confère à ce complexe une forme d’isolement relatif au cœur d’une métropole dense. Ce contexte géographique spécifique, que ni les rendus architecturaux ni les communiqués ne peuvent vraiment remplacer, contribue sans doute à expliquer l’intensité de la demande enregistrée.
Une soirée qui dit où en est Mandarin Oriental
Pour marquer le début des travaux, Mandarin Oriental a organisé une soirée de célébration qui réunissait des chefs issus de cinq de ses établissements à travers le monde : Tokyo, Costa Navarino, Bangkok, Shenzhen et Vienne. Ce choix de représentation géographique n’est pas anodin. Il illustre l’étendue du réseau actuel du groupe et la diversité des cultures culinaires qu’il fédère sous un même pavillon.
Ce moment de lancement s’inscrit dans une séquence d’expansion plus large. Le groupe gère actuellement 16 résidences en exploitation et prévoit 20 nouvelles ouvertures d’ici 2031. En 2026, deux adresses ont rejoint le portefeuille : Majorque et Vienne. Les prochaines étapes identifiées sont Rome et Cortina, prévues pour 2027.
Ce que Miami change pour le groupe
Avec ce complexe, Mandarin Oriental ne se contente pas d’ajouter une adresse à son réseau. La combinaison d’un hôtel de 121 chambres, de résidences Hotel Collection et de plus de 290 appartements privés répartis sur deux tours représente une concentration d’offre inédite pour le groupe aux États-Unis. L’implication de deux décorateurs de stature internationale, Tristan Auer pour la tour sud et Laura Gonzalez pour la tour nord, ancre le projet dans un registre où la qualité des intérieurs compte autant que le programme immobilier lui-même.
À quatre ans de la livraison, le projet de Mandarin Oriental à Miami existe déjà financièrement à une échelle qui dépasse la plupart de ses contemporains. Ce que les acheteurs ont anticipé, les Miamiens le verront se dresser sur leur horizon d’ici 2030.
Source : le communique de Mandarin Oriental
